结婚以前买房结婚以后还贷房屋是不是夫妻共有

结婚以前买房结婚以后还贷的房屋，并不直接视为夫妻一同房地产。

1.依据法律规定，夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下的，该不动产在离婚时的归属问题，第一应由双方协议处置。

2.若没办法达成共识，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款则视为产权登记一方的个人债务。

3.在此状况下，双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据法律规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

4.结婚以前个人出资购买的房地产，即使结婚以后夫妻双方一同还贷，该房地产的所有权并不会因此自动转化为夫妻一同财产。产权归属主要取决于结婚以前签订的购房合同及不动产登记状况。

对房地产分割的规定

找法网提醒，法律对于房地产的分割有着明确的规定。

1.在离婚案件中，对于夫妻一同财产的分割，应遵循公平、公正的原则，并考虑夫妻双方的实质状况和贡献大小。对于结婚以前个人财产及结婚以后一同还贷所产生的增值部分，《民法典》有着具体的分割原则。

2.若房地产为结婚以前个人财产，结婚以后夫妻双方一同还贷，当婚姻关系解除时，产权登记一方应付另一方进行补偿。补偿的内容包含双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。