1、房地产二次抵押是什么问题

房地产二次抵押就是将已经抵押过的房地产第三进行抵押，以从特定的放款人那里获得额外的贷款。这一过程不需要还清先前的贷款，从而节省了时间、垫资本钱等中间环节。

只须房地产符合肯定条件，便可以办理二次抵押。其特征在于贷款申请人可以在已偿还部分贷款本息后，借助房子抵押价值减去原贷款余额后的差额，第三向银行申请贷款，以满足个人消费或经营的资金需要。

2、二次抵押房地产需满足什么条件

房地产若要满足二次抵押的条件，需考虑以下几个方面：

1.房地产种类与品质：用于二次抵押贷款的房子应为市场潜力较大的优质住房和商业用房。这意味着，房地产应拥有好的保值和增值潜力。

2.房地产状况：房子需要是现房，且已办理完房子抵押登记手续。这一需要确保了房地产的合法性和可抵押性。

3.保险需要：房子需已办理保险，法律快车提醒，以保障在贷款期间房地产的安全和价值。

4.地点与配套设施：房子应坐落于地方优越、交通便利、配套设施齐全的地区，具备较大的升值潜力。如此的房地产更受银行喜爱，由于它们的价值更稳定且易于变现。

3、二次抵押房地产的额度与限制

在二次抵押房地产时，贷款额度会遭到肯定限制。具体计算方法为贷款额度=房子价值*抵押率-原贷款的本金余额。

1.房子价值以房子的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者；

2.抵押率方面，以住房抵押的二次贷款抵押率最高低于70%；

3.以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高低于50%。